Les SCPI Scellier
Succès relatif des SCPI Scellier en 2012
Au premier semestre 2012, près de 1,25 milliard d'euros ont été collectés, un chiffre en hausse de 30% comparé à la même période sur 2011. Un record.
Le constat reste à nuancer, car ce sont pour l'essentiel des SCPI d'immobilier d'entreprise, quand les SCPI logement eux marquent un fort recul de 75%...
Engouement pour les SCPI Scellier
Selon Le Figaro, l'an dernier, les SCPI Scellier ont eu tant de succès qu'Immovalor Gestion (groupe Allianz) a dû refuser 30millions d'euros de souscriptions de dernière minute. On ne l'y reprendra pas deux fois. Le voici donc qui lance déjà une deuxièmeSCPI Scellier, Allianz DomiDurable2, qui restera ouverte jusqu'en2012. Objectif: pouvoir répondre à la demande des investisseurs même si la premièreSCPI Scellier du groupe, la plus importante du marché, affichait complet avant fin décembre. Souscrire ce placement cette année donne en effet encore droit à une réduction d'impôt égale à 22% de l'investissement, répartie sur neuf ans. L'avantage fiscal sera en revanche réduit pour les épargnants qui attendraient l'an prochain.
Les SCPI Scellier (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont les mêmes avantages que si un particulier investissait dans l’immobilier Scellier, c'est-à-dire, qu’il peut avoir jusqu’à 25% du prix de reviens, étalé sur neuf ans et plafonné à 75 000 Euros, en avantage fiscal.
Dans le calcul de l’opération, le revient de l’acquisition est plafonné à 300 000 Euros. Un des grands avantages de la SCPI Scellier qui, de ce fait, donne la possibilité de pouvoir investir dans l’immobilier des régions à forte rentabilité (comme l’Ile de France) pour permettre de faire de réelles plus-values.
Le deuxième point fort de la SCPI Scellier, c’est la possibilité de pouvoir avoir accès à la réduction d’impôt dès la première année de l’acquisition des parts. Dans l’achat d’un immobilier Scellier classique, il faut attendre la livraison de l’appartement pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt.
D’après la ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), les SCPI ont un rendement moyen de 6,05% (en 2009) contre 5,74% (en 2008). En 2009, le montant total des SCPI est de 869 millions d’euros. 95% de ce chiffre vient des SCPI Scellier.